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O corretor de imóveis, além de desempenhar um papel fundamental, apresenta inúmeras vantagens para quem deseja vender um imóvel com segurança, rapidez e eficiência. Veja alguns benefícios que um corretor preparado pode oferecer:

Conhecimento do mercado imobiliário;
Negociação habilidosa;
Análise documental;
Acesso a recursos;
Economia de tempo.

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LINCK DA LISTA DE IMÓVEIS DO SITE  ORGANIZADA POR VALOR

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CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDÊNCIAL- TERCEIRO

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CONTRATO DE CORRETAGEM - CORRETOR EDSON ESMECELATO

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CONTRATAÇÃO DE PTAM OU LAUDOS

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SIMULAÇÃO DE FINANCIAMENTO CORIGIR

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GERADOR DE CONTRATO

CORRETOR  DE IMÓVEIS

EDSON VIANA ESMECLATO

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SIMPLES CONTRADO  DE CORRETOGEM RESUMID0

CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE CORRETAGEM IMOBILIÁRIA - COM EXCLUSIVIDADE
IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES:
CONTRATANTE e Ou Proprietário do Imóvel: PREENCHER, Nacionalidade: PREENCHER, Estado Civil: PREENCHER, Profissão: PREENCHER, Número do RG: PREENCHER, Número do CPF: PREENCHER, Endereço Completo do Proprietário: PREENCHER.

CORRETOR: EDSON VIANA ESMECELATO, brasileiro, casado, Corretor de Imóveis - CRECI 44.628/PR, CNAI 47.536/DF, RG 1.650.923-0 SSP/PR, CPF 557.095.409-00, residente em Terra Roxa - PR.

As partes firmam o presente contrato de corretagem com exclusividade, regido pelas cláusulas seguintes:

CLÁUSULA 1. Objeto: Constitui objeto deste contrato a prestação de serviços de intermediação para venda do imóvel descrito na Cláusula 2, por parte do CORRETOR, com exclusividade.

CLÁUSULA 2. Imóvel: PREENCHER, objeto deste contrato está localizado no endereço: PREENCHER.

CLÁUSULA 3. Regularização: O imóvel será entregue livre e desembaraçado de quaisquer ônus, com toda a documentação necessária fornecida pelo CONTRATANTE.

CLÁUSULA 4. Documentos: Integrarão este contrato todos os documentos e certidões exigidos para a venda.

CLÁUSULA 5. Exclusividade: O CONTRATANTE se compromete a não negociar o imóvel por conta própria ou por terceiros. Em caso de descumprimento, pagará 1% (um por cento) do valor da venda ao CORRETOR, constante na CLÁUSULA 9.

CLÁUSULA 6. Transferência: Responsabilidade do CONTRATANTE. O CORRETOR atua apenas na mediação.

CLÁUSULA 7. Atuação do Corretor: O CORRETOR se compromete a divulgar o imóvel e atender interessados com ética e empenho.

CLÁUSULA 8. Custos de Divulgação: Correrão por conta do CORRETOR, sem reembolso.

CLÁUSULA 9. Comissão: Será de PREENCHER% (PREENCHER)sobre o valor da venda. Se a venda for realizada sem a intermediação do CORRETOR, durante a vigência deste contrato, este fará jus a PREENCHER% (PREENCHER) em razão da exclusividade.

CLÁUSULA 10. Preço: O valor inicial de venda será de R$ PREENCHER, (PREENCHER), definido pelo CONTRATANTE. Qualquer alteração exigirá autorização expressa.

CLÁUSULA 11. Venda por valor superior: A comissão será calculada sobre o valor final da venda.

CLÁUSULA 12. Prazo: Vigência de 365 dias a partir da assinatura, com renovação automática por igual período, salvo manifestação prévia por escrito.

CLÁUSULA 13. Negociações em andamento: Se a venda ocorrer até 90 dias após o término do contrato, com comprador captado pelo CORRETOR, a comissão será devida.

CLÁUSULA 14. Intermediários: Vedado o uso de terceiros sem autorização. Havendo, a comissão poderá ser dividida.

CLÁUSULA 15. Encerramento: O CORRETOR deverá devolver final do contrato os documentos e chaves que lhes foram entregues.

CLÁUSULA 16. Despesas após vigência: Não serão reembolsadas.

CLÁUSULA 17. Uso de Imagem: O CONTRATANTE autoriza, de forma gratuita e por prazo indeterminado, a utilização de imagens e vídeos do imóvel para fins de divulgação comercial, vedado o uso de dados pessoais.

CLÁUSULA 18. Foro: Fica eleito o foro de Terra Roxa - PR para dirimir eventuais questões.

Terra Roxa - PR, PREENCHER.

CONTRATANTE:


Nome: PREENCHER

CORRETOR:


EDSON VIANA ESMECELATO - CRECI 44.628 PR

Testemunhas:

_______________________________________ - CPF: ___________________

_______________________________________ - CPF: ___________________

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEIS

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL SIMPLES PARA PREENCHER
LOCADOR (A): ___________________________________ estado civil _________________, profissão _______________, RG nº __________________ e CPF ____________________, residente e domiciliada __________________________ nº _____, Bairro _________________, Cidade ____________, CEP____________.

LOCATÁRIO (A): ___________________________ estado civil ________________, profissão ________, RG nº _____________ e CPF _________________________________, residente e domiciliado (a) no endereço do imóvel objeto do presente contrato.

As partes acima mencionadas, pelo presente contrato particular, ajustam a locação de um imóvel residencial, de acordo com as cláusulas que seguem.

CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto de locação é o imóvel residencial, localizado na ____________________________, nº _______, complemento ________ cidade ________, CEP ___________.

CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locação é de __________ meses, tendo início na data da assinatura do presente contrato, ocasião em que é entregue as chaves do imóvel ao (à) LOCATÁRIO (A).

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Se o (a) LOCATÁRIO (A) desocupar o imóvel antes do prazo estipulado na Cláusula Segunda, ficará obrigado a pagar, a título de multa, o valor equivalente a _____ (_______________) mês de aluguel, podendo ser isentado a critério do (a) LOCADOR (A) quando da desocupação, mediante termo aditivo expresso e formal.

CLÁUSULA TERCEIRA: No dia subsequente ao término do prazo estipulado na Cláusula Segunda, o (à) LOCATÁRIO (A), independentemente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, deverá restituir o imóvel sob pena não o fazendo, ficar sujeito ao pagamento de multa equivalente a _____ (________________) mês de aluguel, SALVO, se em comum acordo, o presente contrato de locação for prorrogado, ocasião em que deverá ser elaborado obrigatoriamente termo aditivo de locação estipulando novo prazo e com reajuste do preço do aluguel.

CLÁUSULA QUARTA: O valor do aluguel mensal será de R$ _____________________ (_____________________________________________________________________), que deverá ser pago obrigatoriamente até o dia __________ de cada mês, em moeda corrente e em mãos do (a) LOCADOR (A).

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Em caso de atraso no pagamento do aluguel no prazo estipulado na Cláusula Quarta, será aplicada automaticamente multa de _____ % (___________________ por cento) sobre o valor do aluguel, juros de mora de ____ % (___________________ por cento) e correção pelo INPC do montante devido.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O (A) LOCATÁRIO (A) não poderá reter o pagamento do aluguel mensal ou outros encargos, sob a alegação de não atendimento de suas eventuais exigências.

CLÁUSULA QUINTA: O atraso no pagamento do aluguel, bem como das despesas ordinárias que incidam sobre o imóvel por mais de ______ dias, serão causa de rescisão do contrato de locação, ficando (a) LOCATÁRIO (A) sujeito a multa equivalente a _____ (_______________) mês de aluguel, mais os valores devidos até então.

CLÁUSULA SEXTA: Em caso de atraso no pagamento do aluguel será realizada a cobrança por meio de escritório de advocacia, e ficará o (a) LOCATÁRIO (A) sujeito ao pagamento dos honorários advocatícios no valor de 20% (vinte por cento) sobre o valor do débito atualizado, independentemente das multas e demais cominações legais.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Os honorários advocatícios de 20% descritos na Cláusula Sexta, se aplicam para qualquer outra medida judicial ou extrajudicial adotada em desfavor do (da) LOCATÁRIO (A).

CLÁUSULA SÉTIMA: Será de responsabilidade do (a) LOCATÁRIO (A), além do pagamento do aluguel, os pagamentos de IPTU, condomínio, água, luz, seguro contra incêndio e todas as demais despesas referentes à conservação do imóvel e eventuais taxas ou tributos que incidam sobre ele.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Os prazos e as obrigações do (a) LOCATÁRIO (A) se vencerão independentemente de interpelação, notificação ou aviso, judicial ou extrajudicial.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O (A) LOCATÁRIO (A) se obriga a tomar as providências cabíveis junto às concessionárias de serviços públicos, dentro de _____ dias contados da assinatura do presente contrato, a fim de transferir para o seu nome as contras de consumo de água e esgoto, luz, gás e ______________________________________, sob pena de incorrer em infração contratual, respondendo, ademais, por estas contas durante a locação, ainda que lançadas em nome de terceiros, bem como, de eventuais indenizações por dano moral ou material que der causa.

CLÁUSULA OITAVA: O (A) LOCATÁRIO (A) está obrigado a devolver o imóvel e utensílios, tais como _____________________________________________________ ______________________________________________________________________ nas condições em que recebeu, limpo e conservado, e em pleno funcionamento, ao término do contrato, ainda que rescindido antecipadamente.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Caso o imóvel, suas dependências e utensílios nele existentes, não forem restituídos nas mesmas condições, o aluguel e seus acessórios continuarão a correr, até que o (a) LOCATÁRIO (A) cumpra todas as exigências do (a) LOCADOR (A), ficando ainda, sujeito a multa equivalente a _____ (_______) de aluguel.

CLÁUSULA NONA: Quando da desocupação e entrega do imóvel, o (a) LOCATÁRIO (A) liquidará o aluguel e deverá apresentar os comprovantes de que estão completamente quitadas todas as contas de energia elétrica, água, gás, IPTU, condomínio e quaisquer outras taxas que incidam sobre o imóvel exigidas pelo (a) LOCADOR (A), correndo a locação até o momento em que forem apresentados os comprovantes mencionados, ficando ainda, sujeito a multa equivalente a ____ (_______________) de aluguel.

CLÁUSULA DÉCIMA: O (A) LOCATÁRIO (A) declara, que o imóvel ora locado, destina-se única e exclusivamente para o seu uso residencial e de sua família, sendo expressamente proibido sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prévio e por escrito do (a) LOCADOR (A).

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: O (A) LOCADOR (A) poderá dar como rescindido o presente contrato de locação de pleno direito, independentemente de qualquer interpelação judicial, sem que assista ao (a) LOCATÁRIO (A) direito a qualquer indenização ou reclamação, quando ao seu critério, ocorrer o descumprimento de qualquer cláusula do presente contrato.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Uma vez tendo o (a) LOCATÁRIO (A) dado motivo à rescisão do contrato de locação, pagará multa equivalente a ____ (_______________) mês de aluguel, independentemente das sanções anteriormente previstas, conferindo ao (à) LOCADOR (A) o direito de ingressar com ação de despejo para desocupação do imóvel a qualquer tempo, ou outra medida judicial necessária.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: É vedado ao (à) LOCATÁRIO (A) a colocação de placas, bandeiras, cartazes, painéis, luminosos, antenas, ou quaisquer outras, nas paredes externas do imóvel, sem a prévia e expressa autorização do (a) LOCADOR (A), respondendo pelos danos que forem causados ao imóvel ainda que eventualmente autorizado.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O (A) LOCATÁRIO (A) obriga-se por si e sua família, a respeitar toda legislação, normas e regulamentos municipais, estaduais e federais, ficando responsável por eventuais multas a que der causa.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: O (A) LOCATÁRIO (A), se responsabiliza em zelar pela limpeza e conservação do imóvel, incluída a pintura, sendo vedadas reformas e quaisquer alterações no imóvel sem a prévia e expressa autorização da LOCADORA.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Deve o (a) LOCATÁRIO (A) levar imediatamente ao conhecimento do (a) LOCADOR (A) o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a estes incumba, bem como, todas as intimações ou avisos de autoridades públicas recebidas no imóvel, sob pena de ser responsabilizado pelos prejuízos decorrentes da inércia.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Deve o (a) LOCATÁRIO (A) realizar a imediata reparação dos danos causados no imóvel provocados por si, seus dependentes, familiares ou visitantes, vedada a retenção do aluguel.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: É facultado ao (à) LOCADOR (A) vistoriar, por si ou seus procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigações assumidas neste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: O (A) LOCADOR (A) não se responsabiliza por eventuais danos sofridos pelo (a) LOCATÁRIO (A) em caso de acidentes ocasionados por caso fortuito ou de força maior.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Quaisquer tolerâncias ou concessões do (a) LOCADOR (A) não constituirão precedente invocável e não terão a virtude de alterar as obrigações que lhe são impostas neste instrumento.

As Partes elegem o foro da Comarca de ___________________________ UF ______ para dirimir eventuais dúvidas e outras questões, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

_______________________ UF _____, _____ de ___________________ de 202____.

Locador (a)

Locatário (a)

Testemunha 1

Testemunha 2

Modelo de contrato de aluguel simples word para preencher - Atualizado

CANVA

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AVALIAÇÃO DE CORRETOR DE IMÓVEIS - EDSON ESMECELATO

CINCO ESTRELA

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LISTA DE IMÓVEIS A VENDA FORA DO SITE

Li e estou de acordo com os termos acima.

Olá Fátima I. R. Esmecelato, tudo bem? Conforme conversamos, estou autorizado a intermediar a venda do imóvel em Terra Roxa PR, sito Rua Terezinha Casa Nova,234 Centro.Ficou combinado que: 01- Comissão de 3% sobre o valor da venda, paga na assinatura do contrato ou escritura; 02- Tenho exclusividade mínima de 1%, mesmo que o imóvel seja vendido a outro interessado durante a divulgação; 03- Autorizada a divulgação em redes sociais e sites, sem custo ao proprietário.Por favor, confirme respondendo: "Li e estou de acordo com os termos acima."Obrigado pela confiança!  Edson Viana Esmecelato - CRECI 44.628 PR   (44) 99906-1434